りふぉーむOnline

　建設物価調査会は、２００６年４−６月の「建築物リフォーム・リニューアル受注調査」をまとめた。

　戸建て住宅の１件当たりの増改築工事の受注額は３９２万円だった。工事内容では「床・壁・天井・開口部等工事」（４７．９％）、「台所・浴室・トイレ等工事」（４５．１％）、「外壁工事」（３９．２％）が多かった。

　住宅検査・保証業務の日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ、東京・江東）は今月、リフォームに関する検査・保証制度を始めた。500万円未満なら建築業の許可なしで工事ができるリフォームは、悪徳業者によるトラブルが後を絶たない。同社は新築住宅の品質検査で培ったノウハウを活用、保証事業の拡大を目指す。

　ＪＩＯの検査・保証を希望するリフォーム業者は建設業許可証や決算書の写しなど必要書類を提出して審査を受ける。審査に合格したら加盟登録料（初年度10万5000円、それ以降は年3万1500円）を支払い、施工物件についてＪＩＯの検査を受けることができる。

　長谷工コーポレーションは、高性能のペアガラスを採用した新型サッシ「ＮＬＳスーパー」を、不二サッシと共同開発した。従来の６ｍｍ空気層ペアガラス用のサッシ枠に取り付け可能な空気層が２倍の１２ｍｍ空気層ペアガラスを採用したサッシで、断熱性能を約２０％向上させた。

　同社が設計・施工する新築マンションのペアガラスサッシの標準仕様として、積極的に採用提案していく。あわせて、既築マンションに対しても、サッシの高性能リフォーム商品として拡販する方針だ。

　　価格は、従来製品と同程度。

　住友不動産はこのほど、リフォームの新会社「住友不動産リフォーム」（高橋克展社長）を設立した。
　インテリア・リフォーム等各種事業を一体として行ってきたグループ会社、住友不動産シスコンから、リフォーム事業を分離独立。「住友不動産リフォーム」を設立したもの。
　大都市エリアを中心に全国２０拠点で営業を開始し、初年度売上高６０億円を予定。更に順次営業エリアを広げるとともに商品群を充実させ、５年後には売上高２００億円を目標としている。

　建設物価調査会は、２００５年度の「建築物リフォーム・リニューアル受注調査」をまとめた。

　戸建て住宅の１件当たりの増改築工事の受注額は４２９万円だった。工事内容では「床・壁・天井・開口部等工事」（５２．０％）、「台所・浴室・トイレ等工事」（４７．２％）、「外壁工事」（３８．０％）が多かった。

　同日、発表された２００６年１−３月の「建築物リフォーム・リニューアル受注調査」では、戸建て住宅の１件当たりの増改築工事の受注額は３８２万円だった。

　ＩＮＡＸ（愛知県常滑市）が八日発表した二〇〇六年三月期連結決算は、売上高が前期比４・２％増の三千十三億円、経常利益が０・２％減の百七十八億円、純利益は４・８％増の九十七億円だった。リフォーム関連が堅調で、売上高は初めて三千億円を超えて過去最高だった。

　リフォーム用のユニットバスや外壁など建材の販売が伸びた。原油高と、それに伴う樹脂など資材高騰の影響で、経常利益はほぼ横ばいにとどまった。

　〇七年三月期は売上高三千八十億円、経常利益百九十三億円の増収増益を見込む。

　◆販売力強化狙い研修施設新設へ

　ＩＮＡＸ（愛知県常滑市）は八日、ショールームのスタッフや営業部門の社員向けの研修施設「テクノトレーニングセンター」を、常滑市内に新設することを明らかにした。

　十二月に完成させる。新商品などの特徴を的確に説明する力の向上を図る。

　同社は、一般消費者がトイレやバスルーム、キッチンなどの商品を間近に見ることで、リフォーム需要をさらに掘り起こそうと、全国のショールーム網を拡大。二〇〇五年度からの二年間で十四カ所を新設し、計六十カ所とする計画。新設する施設は、三階建てで延べ床面積は約五千平方メートル。建設費は約十億円。

　ＩＮＡＸは４月15日、「大阪ショールーム」を大阪市西区四ツ橋から中央区御堂筋本町に移転し、リニューアルオープンする。

　場所は大阪のメインストリート御堂筋に面する伊藤忠ビル１階。地下鉄御堂筋線「本町」駅から徒歩２分のところ。

　１フロアが５１４坪という近畿地区では業界最大級の広さで、「旧ショールームでは商品がフロアごとに分かれており、お客様がトータルで商品を選定することが難しくなっていたが、新しいショールームでは１フロアに一括展示したため、選定商品が捜しやすいばかりか、住空間をトータルで検討しやすくなっている」（同社）としている。

　また新たに、リフォーム工事後のイメージが分かる「マンションリフォーム空間展示」、集合住宅・ビル施設関係のプロユーザー対象の「プロユースコーナー」を設けている。

　中央建設（豊橋市瓜郷町、及部多高社長）は１５、１６日の２日間、同市三ノ輪町のコンベンションホール霧島で「春のリフォームフェア」を開いている。

　同リフォームフェアは、水回り、外壁、電化設備、ガーデニングなどの各メーカー協賛。話題になっている「魔法びん浴槽」からオール電化キッチン、防犯対策用品などの実物展示を行っている。

　会場では、関心が高い防犯対策用品の実演はじめ、イタリア風や大正ロマン風のリフォーム実例写真パネル、床暖房、最新システムキッチンなど、訪れた人たちが熱心に見学している。

　パナホームが内壁材で提供している稚内珪藻土を使った壁面実物展示や光触媒機能で汚れがつきにくい外壁材展示では、実際に手で触れて感触を確かめていた。

　電化設備では、太陽光発電用ソーラーパネルの実物と設置費用説明もあり、リフォームに合わせて太陽光発電設備の工事を勧めている。問い合わせは、同社＝電話０５３２（５３）１２１２＝へ。

　住宅リフォーム推進協議会は、「インターネットによる住宅リフォーム潜在需要者の意識と行動に関する第３回調査報告書」をまとめた。

　リフォーム業者の選定基準では、戸建て住宅の場合、「工事の質・技術の質」が前回に比べ低下しているのに対し、「会社の信用・知名度」が高まっていた。

　不足している情報の種類や内容では、「費用の目安や積算基準」が圧倒的に多く、７割以上の人が不足と感じていた。

　また、リフォーム対象となる住宅の築年数では、戸建て住宅が半数が築２０年以上、マンションでは４割が築２０年以上だった。戸建て住宅、マンションとも、前２回の調査に比べ古い住宅が増えてきている。

　報告書は税込２０００円で頒布。

　住宅リフォーム契約で必要な書面を渡さなかったとして、兵庫県警生活経済課と丹波署などは十三日、特定商取引法違反（書面の不交付）の疑いで、姫路市飾磨区、住宅リフォーム業の容疑者（３７）、同市余部区、自営業の容疑者（３７）、三木市吉川町、瓦職人の容疑者（５４）ら三人を逮捕した。三人は、ずさんなリフォームを兵庫県内で繰り返していたとみられ、同課などが余罪を追及する。

　調べでは、住宅リフォーム業の容疑者らは共謀し、二〇〇五年八月、たつの市内の女性（５０）宅で「柱がゆがんでいる」などとリフォームを勧め、約二十万円で床下や屋根の補強工事の契約をした際、契約書を渡さなかった疑い。工事は実際に行われたが、新たに設置された柱が地面から浮いているなど、ずさんなものだったという。

　三人は「サクセスセキュリティー」「匠」などの業者名を使い、丹波市や福崎町などで営業。住宅リフォーム業の容疑者らが以前勤務していたリフォーム会社の顧客宅を訪ねては、「独立したので、安くリフォームができる」などと契約を勧めたという。

　「湿気で床下が腐っている」などと不安をあおり、工事後、ビデオカメラで腐食した部分が映らないよう撮影した映像を見せるなどして、客を安心させていたとみられる。